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一、项目提交单位情况：
天津北辰科技园区是国家批准的54家高新技术产业园区之一，地处京津塘高速公路高新技术产业带两侧，享有长期稳定的优惠政策，截止到目前已有来自23个国家和地区的190多家企业在园区内投资建设，吸引外商投资额23.4亿美元。世界500强企业16家，2007年度税收28.6亿元。
北辰科技园区依据国家产业导向政策，确立的发展目标为：建成以现代工业为基础，以高新技术企业为主导，重点开发机电一体化技术、电子信息技术、新材料技术和生物工程技术，并使二、三产业协调发展的外向型经济区域。
北辰科技园区地理位置十分优越，交通运输便利，距北京国际机场100公里、距中国北方最大的航空货运中心--天津滨海机场10公里、距中国北方最大的海港--天津港45公里、距天津站10公里、距全国六大编组站之一的南仓站2公里，京津塘、京福、京沪、津保、津蓟、京沈等6条高速公路在园区附近设有出入口。北辰科技园区是中国环渤海经济圈中最具活力和发展潜力的经济区域。
二、项目主要内容：
1、项目建设内容：
按照北辰科技园区的发展规划，为促进园区的区位优势及经济的聚集效应的发展，实现园区的楼宇经济发展，扩展园区的研发、科技创新能力，在园区内计划建设融合总部经济、研发机构、企业研发、服务外包、金融、中介、办公服务等功能于一体的创业大厦及孵化中心项目。
北辰科技园区孵化中心：拟建8栋建筑，层高30层总建筑面积约14万平方米。
火炬大厦项目：拟建4座层高28的建筑，总建筑面积约为10万平方米。规划建设总面积为24万平方米。
2、项目投资总额：4.68亿元，全部由投资企业筹集资金解决。
建设地址：天津市北辰科技园区内，占地面积：4.9公顷（73.5亩），规划建筑面积：24万平方米，建设性质：新建。
3、总体规划方案：
该项目建成后将是北辰科技园区内设施完备、功能齐全、形象突出的标志性建筑之一，在创业大厦及孵化中心大厦中设置会议室、贵宾室、报告厅、咖啡厅、健身房、银行、客房、商务中心、信息中心、酒店等服务设施一应俱全。在大厦附近有天津职业大学，以及为企业提供生活配套的别墅和公寓的万科城市花园。
三、土地情况：
1、四至范围：该地块位于天津北辰科技园区内，东为科技园区兴中路，北为科技园区企业，南为园区内企业，西为园区企业。
2、地势状况：项目用地是北辰科技园区的用地,地势平坦,现状场清地平，场地标高与园区规划路标高基本相一致。
3、空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况：项目用地内无地下管线，没有需要保留的文物等设施。
4、地质情况：没有不良工程地质条件。
四、市政配套:
园区建区以来，投入20多亿元完成供水、供电、通讯、排水、集中供热、道路、燃气等各项基础配套设施的建设。
1、道路情况：园区内网上公路达国家一级公路标准，主干路宽60米，两旁的市政绿化及园林景观为投资者营造了优美、典雅的投资生活环境。
2、配套情况：
园区拥有三座35KV变电站，电源分别取自三座220KV变电站，全年不拉路、不限电；建有供热站三座，提供44蒸吨/小时的供气能力并能满足490万平方米建筑面积取暖；建有三座电话局，总装机容量18万门程控电话，可为用户提供国际互联网、传真等完善的电讯服务，两座天然气站日供天然气量达40万立方米。这里尤其可为企业提供取自天津市自来水管网的优质水源，适宜食品、饮料、啤酒行业的发展。
五、经济效益分析：
以本项目计划为入驻户提供孵化面积为5万平方米，按300m2/户计算，可接纳研发企业（或创业个人）约160户，按照每一个研发机构或个人每年研发一个项目，则每年预计可研发的新项目160个系列。计划在孵企业实现年销售收入150万元/户计算为2.4亿元，如加上入驻企业达产后的年产值，按照400万元/每个项目计算，则以后每年至少可为社会新增产值约6.4亿多元。项目建成后，可吸纳北辰科技园区的研发机构、总部经济、企业研发、服务外包、金融、中介、办公等， 所建成的大厦全部采用出租方式获取收益，租金按照每月35元/平方米测算，每年取得收入1.01亿元左右，同时在大厦内部进行整体物业、配套管理、相应的酒店、宾馆等方面的服务，还可安置人员约500-800人，该创业中心和研发大厦投入使用后预计在5年内收回全部投资。
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联 系 人：段玉国 袁捷
电 话：86-022-26974909
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电子邮箱：info@bceda.com
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邮 编：300400
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总 投 资：4.68亿元人民币
合作方式：合资（国内、外）
行业类别：创业大厦及孵化中心项目
是否要求控股：否
建设性质：新建
投资回收期：约5-6年
占地面积：4.9公顷
建筑面积：24万平方米
建设地址：天津北辰科技园区
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孵化器
孵化器造型二侧面
科研楼 |
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